Применение исковой давности при оспаривании собственником земельного участка записи в ЕГРП

Юридическая фирма ЗАО «Кузин, Мохорев, Пузанов, Савенко и партнеры» сообщает об опубликовании на сайте ВАС РФ текста Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 3809/12 от 4 сентября 2012 г., посвященному вопросам применения исковой давности при оспаривании собственником земельного участка записи в ЕГРП в отношении собственника недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.

При оспаривании собственником земельного участка записи в ЕГРП о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке ( предъявлении иска о признании отсутствующим права собственности) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Президиум ВАС указал, в частности, на отсутствии оснований для применения положений абзаца 3 пункта 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником или владельцем здания, в деле не имеется, а ответчик, напротив, является владельцем здания, а также занимает спорный земельный участок на законных основаниях. Право собственности ответчика на спорное здание зарегистрировано в едином государственном реестре прав. Факт возведения спорного здания ответчиком, а равно его принадлежность последнему истец не оспаривал, свои права на него не заявлял.
При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты апелляционной и кассационной инстанции, посчитавшие, что исковая давность не применяется, были отменены, а решение суда первой инстанции (отказ в иске по мотивам неверного способа защиты права при отказе в применении исковой давности), поскольку оно не привело к принятию неверного судебного акта, – оставлено без изменения.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Данным Постановлением скорректирована правоприменительная практика арбитражных судов по применению исковой давности по исковым требованиям нетитульных владельцев недвижимого имущества, расположенных на земельных участках истцов, по оспариванию записей в ЕГРП. Предоставлена возможность пересмотра судебных актов со схожими фактическими обстоятельствами.

информационное письмо, октябрь 2012