Досудебное оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Юридическая фирма «Кузин и партнеры» информирует о том, что с 2013 года в отношении земельных участков населенных пунктов Владимирской области будет применяться новая кадастровая стоимость, утвержденная постановлением губернатора. При этом в соответствии с изменениями законодательства, с 2013 года возможно досудебное оспаривание кадастровой стоимости земельных участков.
Как установлено ст. 24.19 Закона «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде либо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Во Владимирской области соответствующая комиссия создана Приказом Росреестра по Владимирской области от 25.07.2012 и утвержден ее состав.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Безусловно, помимо прочих документов, необходимых для рассмотрения заявления в комиссии, необходимо представить:
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами соответствующей саморегулируемой организации оценщиков, но только в случаях установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.
В п. 20 Приказа МЭРТ от 04.05.2012 № 263 указывается, что положительное экспертное заключение необходимо лишь в том случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его рыночной более чем на тридцать процентов. Таким образом, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его рыночной менее чем на тридцать процентов, представлять положительное экспертное заключается не является обязательным.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО: О ВОЗМОЖНОСТИ ДОСУДЕБНОГО ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.