Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владени

Юридическая фирма «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры» сообщает об опубликовании 12.03.2013 на сайте ВАС РФ Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013, посвященного обзору судебной практики по вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 содержит рекомендации для арбитражных судов, рассматривающих судебные споры, направленные на защиту прав собственника. Наиболее ключевыми рекомендациями Президиума ВАС РФ, на наш взгляд, являются:
• в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения;
• По смыслу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Размещение оборудования без воли собственника является нарушением его права на объект, которое не связано с лишением владения. По этой причине право собственности защищается с помощью негаторного иска;
• Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельного участку, в том числе и к арендатору этого участка, создающему такие препятствия;
• Отсутствие регистрации ранее возникшего права истца (до введения в РФ системы регистрации прав на недвижимое имущество) на земельный участок, а также на возведенное на нем впоследствии здание (после введения системы регистрации прав на недвижимое имущество) не является препятствием для удовлетворения его негаторного иска.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Опубликованные Президиумом ВАС РФ рекомендации по данной категории споров позволяет собственникам имущества, права которых нарушаются действиями третьих лиц, максимально грамотно выстраивать систему защиты своих прав и законных интересов, что в конечном счете приведет к вынесению справедливых и законных судебных актов.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО: "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ЗАЩИТЫ ПРАВ СОБСТВЕННИКА ОТ НАРУШЕНИЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ЛИШЕНИЕМ ВЛАДЕНИЯ". № Инф-П| № 7 (20) от 18.03.2013