О судебной практике по договору аренды

Юридическая фирма «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры» сообщает об опубликовании на сайте ВАС РФ текста Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
ВАС РФ дополнил свои разъяснения по применению норм ГК РФ, регулирующих договор аренды, в том числе во взаимосвязи с нормами земельного и антимонопольного законодательства.
В постановлении содержатся разъяснения вопросов, касающихся в частности:
• условий и порядка заключения договора аренды государственного и муниципального имущества с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов;
• правомочий арендодателя, не являющегося собственником при приобретении права собственности в будущем;
• правомерности передачи в аренду объекта владельцем, не получившим разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию;
• порядка исполнения договора аренды без его государственной регистрации;
• разрешения коллизий, связанных с заключением договора аренды одного и того же имущества с несколькими арендаторами;
• порядка определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• порядка определения размера арендной платы при переходе арендованной вещи из частной собственности в государственную.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Пленум ВАС дал разъяснения по многим спорным вопросам, касающимся арендных отношений, в частности по аренде части вещи, индивидуализации предмета договора аренды, аренды будущей вещи, аренды объекта недвижимости, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, вопросам доказывания арендатором наличия права собственности на объект аренды при разрешении спора, вытекающего из этого договора, при заключении нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества, по государственной регистрации договора аренды, расторжению договора аренды, изменению арендной платы, размеру арендной платы по договору аренды публичного имущества, заключенному по результатам торгов, изменению арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, и за пользование публично-правовым имуществом, злоупотреблению правом при изменении размера арендной платы.

Исх. № Инф-П| № 9 (22) от 13.05.2013 ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ОБ ОПУБЛИКОВАНИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВАС РФ О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА, КАСАЮЩЕГОСЯ ВОПРОСОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.