Новый порядок исчисления налоговой базы по налогу на имущество

Юридическая фирма «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры» сообщает о принятии Государственной Думой РФ в третьем чтении законопроекта об исчислении налога на имущество организаций по кадастровой стоимости, он вступит в силу с 1 января 2014 года.
Указанным законопроектом предусмотрено включение в гл.30 Налогового кодекса РФ ст.3782, в соответствии с которой налоговая база для налога на имущество организаций определяется, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.
Законопроект дает правовое определение терминов «административно-деловой центр», «торговый центр (комплекс)».

Налоговая база в отношении указанных объектов недвижимости определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:
1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году – 1,5 процента, в 2015 году – 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы – 2 процента;
2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году – 1,0 процента, в 2015 году – 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы – 2 процента».

Для того чтобы налог на имущество организаций, владеющих приведенными выше объектами недвижимости, начал исчисляться по новой формуле с января 2014 года, должны быть выполнены несколько условий:
- Федеральный закон, предусматривающий перечисленные поправки, должен быть одобрен Советом Федерации, подписан Президентом и опубликован не позднее 1 декабря 2013 года
- Также не позже 1 декабря текущего года региональными властями должны быть приняты законы об утверждении ставок по данному налогу;
- В субъекте Федерации должна пройти государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и высший орган исполнительной власти должен утвердить её результаты.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
В указанном законопроекте законодатель дифференцирует порядок определения налоговой базы и налоговых ставок налога на имущества организаций, в зависимости от вида такого имущества, находящегося на балансе юридического лица.
Ввиду изложенного особую важность для владельцев административно-деловых центров, торговых центров (комплексов), а также объектов недвижимости, предусматривающих размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания приобретает величина кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
Результатом инициации процедуры снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости станет существенная экономия на налоге на имущество организации с момента его введения.

Исх. № Инф-П| № 17 (30) от 01.11.2013
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО: О НОВОМ ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.