Кадастровый учет, изменение вида разрешенного использования и застройки земельных участков

Юридическая фирма KMS CAPITAL (московское представительство ЮФ "Кузин и партнеры") проводит 10 декабря семинар-практикум «Проблемы оборота, кадастрового учета, изменения вида разрешенного использования и застройки земельных участков» (время проведения с 10 00 до 16 00, место - конференц-зал гостиницы «Космос» (г. Москва, проспект Мира, 150)

ПЛАН СЕМИНАРА-ПРАКТИКУМА

I. Землеустроительная документация и иные источники информации о правах на землю, правоподтверждающие документы в 1991 – 2013 гг.
1. Геодезические и картографические работы: общая характеристика.
2. Внутрихозяйственная оценка земель в 1989-1991 гг.
3. Проекты территориального землеустройства (перераспределения) земель колхозов/совхозов (1992-1995 гг. Значение текстовой и графической информации при анализе спорных вопросов).
4. Свидетельства и государственные акты на землю в 1991-1998 гг.
5. Кадастровые (дежурные кадастровые) карты, ортофотопланы.
6. Проекты территориального землеустройства с 1996 по 2007 г. и инвентаризация земель в 2003-2005 гг.
7. Землеустроительные дела до утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (Утв. Приказом Минэкономразвития от 24 ноября 2008 г. № 412).
7.1. Межевой план и проект межевания: кадастровый и юридический аспекты, использование информации для подготовки исковых заявлений.
7.2. Заключение кадастрового инженера как часть межевого плана и как самостоятельное заключение.
8. Похозяйственная и земельная шнуровая книги как источники информации о правах на земельные участки.

II. Особенности правового регулирования отдельных категорий земель на примере оборота земель сельскохозяйственного назначения.
1. Изменения, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».
2. Невостребованные земельные доли и порядок признания на них права собственности органов местного самоуправления.
3. Изъятие земельных участков по инициативе органов местного самоуправления: законодательная база, процедуры и «подводные камни». Специфика изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения.
4. Самовольный захват земельных участков и земельно-правовой контроль. Дела об административных правонарушениях: процедуры и компетенция органов местного самоуправления и Росреестра.
5. Изменение вида разрешенного использования земельного (ВРИ) участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. Насколько сложившаяся практика изменения ВРИ земельных участков из состава земель сельхозназначения соответствует Градостроительному кодексу? Обжалование отказов об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Обжалование решений представительных органов местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка по представлению прокуратуры.

III. Судебная практика. Исковые формулы.
А) Споры физических и юридических лиц.
1. Иск о признании недействительными возражений поданных на проект межевания и о согласовании проекта межевания.
2. Иск о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности.
3. Иски об установлении платного бессрочного частного земельного сервитута в отношении части земельного участка. Юридический и кадастровый аспекты.
4. Иск собственника земельного участка к собственнику линейного объекта /автодороги и органу местного самоуправления об изъятии земельного участка под линейным объектом/автодорогой.
5. Споры собственников земельных участков с собственниками и владельцами ЛЭП, газопроводов и оптико-волоконных линий связи: о предмете и специфике оснований требований.
6. Заявления о пересмотре вступивших в законную силу судебных решений по вновь открывшимся обстоятельствам: классификация обстоятельств в земельных спорах и заключение кадастрового инженера с обоснованием таких обстоятельств.

Б) Споры с кадастровым органом.
1. Обжалование решений о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ: пересечение границ: действительное и мнимое.
2. Обжалование решений об отказе в осуществлении кадастрового учета из-за несоответствия межевого плана по форме и содержанию требованиям закона.
3. Обжалование отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка в части.
4. Иски об исправлении технической ошибки.
5. О случаях переквалификации спора с кадастровым органом в спор о праве.

В) Споры с органами местного самоуправления.
1. Дела о приватизации земельных участков под объектами недвижимости
1.1. Обжалование решений органов госвласти и местного самоуправления по поводу приватизации земельных участков.
1.2. Иски органов госвласти и местного самоуправления к гражданам и юридическим лицам о признании незаконными сделок по приватизации земельных участков.
2. Споры по поводу резервирования и изъятия земельных участков.

Г) Споры о местоположении границ земельных участков и об определении порядка пользования.
1. Негаторные иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком не связанные с лишением владения.
2. Иски об определении порядка пользования земельным участком.

Д) Иски к кадастровым инженерам и со смешанным составом.
1. Иски о признании кадастровой ошибки, об её устранении, внесении изменений в ГКН.
2. О случаях переквалификации исков о признании кадастровой ошибки в спор о праве.
3. Иски к кадастровым инженерам о защите прав потребителя в связи с некачественным оказанием услуги.

Цель проведения семинара – передача его участникам практического опыта и конкретных схем (ноу-хау) для решения задач, возникающих в сфере земельно-правовых отношений.
На семинаре анализируются и разъясняются все ключевые вопросы, связанные с землями сельскохозяйственного назначения с различными видами разрешенного использования и некоторые злободневные вопросы в отношении земельных участков в границах населенных пунктов.
Участники семинара будут ознакомлены с основными видами землеустроительной документации, которая хранится в фонде данных Росреестра и используется для подготовки правовых заключений, а также при подготовке к участию в земельных спорах.
Семинар проводится с учётом текущих изменений законодательства, судебной практики и писем Минэкономразвития. Акцент делается в первую очередь на личной практике ведущего с использованием их собственных архивов.

После участия в семинаре:
получите исчерпывающее представление о степени влияния на практику оборота земель различных категорий нормативных актов, судебной практики и писем Минэкономразвития;
избежите чрезмерных затрат, потери времени и типичных ошибок, связанных с получением, использованием и застройкой земель;
узнаете о различных легальных схемах при совершении сделок и использования земли для интересующих вас целей;
обсудите интересующие вас вопросы любой сложности как с ведущим, так и с другими участниками семинара из различных регионов для выявления вариантов их решения;
вооружитесь готовыми исковыми формулами для успешного ведения дел по земельным спорам.
Семинар построен на материалах практики специалистов Юридических фирм «Кузин и партнеры» (г. Владимир-Иваново) и «KMS CAPITAL» (г. Москва) в Московской, Владимирской, Ивановской, Калужской, Ленинградской, Самарской областях.

Ведущий семинара Савенко Георгий Владимирович, кандидат юридических наук, кадастровый инженер, соавтор комментария к Земельному Кодексу РФ, автор комментария к закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей о кадастровом учете земельных участков и кадастровой деятельности в журналах и еженедельниках («Право и экономика», «Реформы и право» (ГУ-ВШЭ, Москва), «ЭЖ-Юрист»).

Информационные спонсоры: