РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (2 часть)

В соответствии с п. 2 Правил установления и использования полос отвода и охранных
зон железных дорог, в целях образования земельных участков в границах полосы отвода
железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры
железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути
необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов
инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных
путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное
заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Границы
полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для
формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской
Федерации.
Решение Федерального агентства железнодорожного транспорта об установлении
границ охранной зоны должно содержать установленные в соответствии с пунктом 10
настоящих Правил запреты или ограничения. К решению прилагается описание
местоположения границ охранной зоны (п. 9 Правил).
Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 397 (ред. от 27.08.2016) «Об
утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» утверждено
прилагаемое Положение о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта.
Согласно п. 5.3.20 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта к
полномочиям Федерального агентства железнодорожного транспорта относится, в том числе
полномочие по принятию решений об установлении границ охранных зон железных дорог.
Согласно п. 7 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон
железных дорог, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611,
границы охранных зон железных дорог (далее - охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:
а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым
потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим
воздействиям;
б) в районах подвижных песков;
в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в
поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов
гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление
селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и
прочность железнодорожных путей.
Земельный участок с кадастровым номером 50:15:070902:65 не находится в местности,
указанной в п. 7 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных
дорог, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611.
Как следует из письма Главархитектуры Московской области, направленного в
администрацию городского округа Балашиха посредством Межведомственной системы
электронного документоооборота Московской области, спорный земельный участок граничит с
полосой отвода, а не входит в нее.
Доказательств того, что земельный участок располагается в охранной зоне
администрацией не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у администрации и комитета
отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении договора купли-продажи
земельного участка на условиях истца, не противоречащих требованиям действующего
законодательства.
При таких обстоятельствах, требование истца об обязании заключить договор на
условиях, указанных в иске, подлежит удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков (ст. 110
АПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования ООО "Митрич" удовлетворить.
2. Обязать Администрацию городского округа Балашиха Московской области и
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключить с
ООО «Митрич» договор купли-продажи земельного участка площадью 5101 кв.м. с
кадастровым номером 50:15:070902:65, расположенного по адресу: Московская область,
Балашихинский район, Ласточкин проезд, вл. 8а, в следующей редакции:
«ДОГОВОР № КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.Балашиха « »____________201 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Митрич» (ИНН 5001028953 КПП
500101001 ОГРН 1025000508433), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
генерального директора Манышина Дмитрия Михайловича, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и Администрация городского округа Балашиха Московской области,
именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы городского округа Балашиха Жиркова
Евгения Ивановича, действующего на основании Устава городского округа Балашиха, с другой
стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок, предоставляемый
Покупателю в собственность на основании постановления Десятого Арбитражного
апелляционного суда от 17.09.2014 по делу № А41- 13719/14, постановления Арбитражного
суда Московской области от 05.02.2015 по делу № А41-13719/14, в соответствии со статьями
39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства
Московской области от 02.05.2012 №639/16 «Об установлении цены продажи земельных
участков, находящихся в собственности Московской области или государственная
собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в
собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», в
дальнейшем именуемый "земельный участок", площадью 5101,0 кв.м с кадастровым номером
50:15:0070902:65, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, Ласточкин
проезд, владение 8А, входящий в состав земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения,
предоставленный для размещения рыночно-торгового комплекса.
1.2. На земельном участке площадью 5101,0 кв.м с кадастровым номером
50:15:0070902:65, расположенном по адресу: Московская область, г.Балашиха, Ласточкин
проезд, владение ЗА, расположены объекты недвижимости, находящиеся на праве
собственности у Покупателя, а именно:
- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1101,1 кв.м., инв.№
001:002-12476, лит.Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 50-50-15/094/2012-331;
- нежилое здание, назначение:нежилое, 1~этажный, общая площадь 43,5 кв.м., инв.№
001:002-12476, лит.1Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимоеимущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 50-50-15/094/2012-332;
- нежилое здание, назначение-.нежилое, 1-этажный, общая площадь 36,4 кв.м., инв.№
001:002-12476, лит.2Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 50-50-15/094/2012-333.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1 Стоимость земельного участка составляет 4 449 944 (четыре миллиона
четыреста сорок девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 07 копеек.
2.2 Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок за 4 449 944 (четыре
миллиона четыреста сорок девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 07 копеек.
2.3. Оплата стоимости земельного участка производится единовременно полном объеме
не позднее 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1 Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
3.2 Ограничения в пользовании земельным участком (сервитуты): - не установлено.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1 Продавец обязуется продать, а Покупатель принять земельный участок свободным от
любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения
договора Продавец или Покупатель не мог не знать. Факт передачи земельного участка
подтверждается передаточным актом, который подписывается Продавцом после выполнения
условий, предусмотренных п.2.3 настоящего договора.
4.2 Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с действующим законодательством.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его
заключения.
5.2 Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для Продавца, Покупателя и органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продавец
Глава городского округа Балашиха
_____________________________________ Жирков Евгений Иванович
Банковские реквизиты:
Получатель платежа: УФК по Московской области (Финансовое управление
Администрации Городского округа Балашиха)
(л/с 03901000066 Администрация Городского округа Балашиха)
ИНН/КПП 5001106672/500101001,
ОКТМО 46 704 000,ОГРН 1165001050026 ОКПО 18172575 БИК 044583001
Расчетный счет 40204810500000002201
Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по
Центральному Федеральному округу г.Москва, (краткое - Отделение 1 Москва)
Покупатель общество с ограниченной ответственностью «Митрич»
ИНН 5001028953 КПП 500101001 ОГРН 1025000508433 р/с 40204810340100001 в
Балашихинском ОСБ 8038 Среднерусского банка СБ РФ
корр.счет 30101810900000000323
Генеральный директор ООО «Митрич»
Манышин Дмитрий Михайлович __________________________ Подпись."
3. Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "Митрич"
расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
4. Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа
Балашиха в пользу ООО "Митрич" государственную пошлину в размере 3 000 руб. за
рассмотрение дела в арбитражном суде.
Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный
суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого
решения.
Судья Кузьмина О.А.