Решение Владимирского областного суда (2 часть)

Согласно заключению экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Урлиной В.В. и Силиной T.J1. №165/2017 от 11 июля 2017 года величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:024211:107 по состоянию на 1 января 2016 года составляет 18 725 000 рублей. Относительно соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности в заключении экспертов указано, что з отчете об оценке выявлены нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости. В отчете отсутствует анализ влияния общей политической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта. Ссылки на страницах 27,28,29,33,34,35,36,37,38,39,47,48,53,54,55 не позволяют делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. На странице 56 отчета отсутствует ссылка на источник информации. В анализе факторов на страницах 33,34,35,36,37,38,39 отчета не представляется возможным проверить информацию по имеющимся ссылкам. Анализ фактических данных на страницах 27-29 и диапазон стоимости на странице 31 отчета не представляется возможным проверить по имеющимся ссылкам. Оценщик при определении корректировок на странице 53-57 отчета использует информацию, которую не представляется возможным проверить по имеющимся ссылкам. Оценщик при расчете рыночной стоимости необоснованно применяет корректировку на коммуникации, так как информация об объектах-аналогах №1, №2, №3 на страницах 49 и 50 отчета недостаточна для проведения данной корректировки. Отчет частично не пронумерован постранично. Данные обстоятельства не позволяют сделать вывод об обоснованном суждении относительно стоимости объекта оценки, о полноте и достоверности исходной информации, вводят в заблуждение и допускают неоднозначное толкование полученных результатов (т.2,л.д.2-128).
Экспертиза проведена сотрудниками ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Урлиной В.В., имеющей соответствующее образование, стаж работы в оценочной деятельности с 2006 года, стаж работы судебного эксперта с 2013 года и Силиной Т.Л., имеющей соответствующее образование, стаж работы в оценочной деятельности с 2014 года, стаж работы судебного эксперта с 2015 года, предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение экспертов №165/2017 от 11 июля 2017 года соответствует требованиям, предъявляемым статьёй 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, а также требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части, применимой к рассматриваемым правоотношениям, Федерального стандарта оценки (ФСО-7), утвержденного приказа Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611, Федерального стандарта оценки (ФСО-1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №2 Федерального стандарта оценки (ФСО-2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №298, Федерального стандарта оценки (ФСО-3), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299, содержит полное описание объекта оценки и произведенного расчета его рыночной стоимости, методов оценки, сведений об источниках цен, подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в том числе относительно соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также расписки экспертов о том, что они предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Правильность заключения экспертов, отвечающего требованиям статей 49,77,79,82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, участвующими в деле лицами в ходе рассмотрения дела под сомнение не ставилась, это заключение оспорено не было, возражений относительно установленной экспертами рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:024211:107 по состоянию на 1 января 2016 года, а также формы и содержания экспертного заключения не поступало.
Оценив заключение экспертов в соответствии с правилами статьи 84, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что выводы экспертов отвечают принципам обоснованности и однозначности, а представленное заключение является объективным и допустимым доказательством рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:024211:107.
На основании заключения экспертов ОАО «Бакалея», согласившись с ним, через своего представителя по доверенности Аракеляна Э.С., в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации уточнило заявленные требования и просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номеров 33:22:024211:107, площадью 13 166 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Владимирская область, муниципальное образование город Владимир (городской округ), город Владимир, улица 16 лет Октября, дом 48-а, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - под складские и подсобные помещения, по состоянию на 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 18 725 000 рублей (т.2, л.д. 135).
При таком положении представленный в материалы дела отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный оценщиком ООО «АЛЕКС-БИЗНЕС-ПРОГНОЗ» №3-04/02-17-01 от 14 февраля 2017 года, суд не принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства п данному делу в связи с его несоответствием требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Положительное экспертное заключение о соответствии названного отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков» №Э- 0126/17-4 от 21 апреля 2017 года носит фактически нормативно-методический характер и не является подтверждением стоимости объекта оценки, определенной в отчете об оценке ООС АЛЕКС-БИЗНЕС-ПРОГНОЗ».
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым 33:22:024211:107, площадью 13 16- кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Владимирская область, муниципальное образован: город Владимир (городской округ), город Владимир, улица 16 лет Октября, дом 48 А относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - под складские и подсобные помещения, по состоянию на 1 января 2016 года : размере его рыночной стоимости 18 725 000 рублей.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления, а Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:024211:107 в размере его рыночной стоимости следует считать 14 марта 2017 года, то есть дату обращения ОАО «Бакалея» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, данную при территориальном органе - Управлении Росреестра по Владимирской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости упомянутого земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление открытого акционерного общества «Бакалея» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым 33:22:02421 1:107. Площадью 13 166 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Владимирская область, муниципальное образование город Владимир (городской округ), город Владимир, улица 16 лет Октября, дом 48-А относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, имеющего разрешенное пользование - под складские и подсобные помещения, по состоянию на 1 января 2016 года, в мере его рыночной стоимости 18 725 000 (восемнадцать миллионов семьсот двадцать пять тысяч) рублей.
Считать датой подачи заявления открытого акционерного общества «Бакалея» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:024211:107 равной его рыночной стоимости 14 марта 2017 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Владимирского областного суда в течении месяца со дня принятия решения суда в
окончательной форме.
Председательствующий судья Владимирского областного суда Д.А. Завьялов
Судья Владимирского областного суд Д.А. Завьялов
Секретарь судебного заседания отдела обеспечений судопроизводства по гражданским делам 31.08.2017 А.В. Гаришин