Недвижимость. Земля. Строительство.

«Земля. Строительство. Недвижимость» — одна из ведущих практик Юридической фирмы «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры».
Девиз юристов данной практики: "Нет непредвиденных ситуаций – есть отговорки дилетантов"
Миссия Практики – сделать управление недвижимостью более прибыльным и прогнозируемым.
В этой связи, мы помогаем клиентам осуществить юридическое и финансовое структурирование сделок с недвижимостью, землей, а при необходимости - эффективно разрешить возникшие споры. Нашим специалистам известны большинство прецедентов, когда инвесторы, застройщики или покупатели понесли финансовые потери, не предусмотрев нестандартной ситуации и путей выхода из нее. Наш подход, основанный на детальном анализе ранее вынесенных судебных актов, вступивших в законную силу, результатах теоретических исследований и практическом опыте, помогает Клиентам избежать убытков, упредить дисциплину исполнения договорных обязательств, предотвратить возможные неблагоприятные последствия и судебные разбирательства.
Специалисты практики имеют практический опыт сопровождения сделок с землей и недвижимостью, комплексного моделирования различных инвестиционных проектов, связанных с освоением земельных участков, их оформлением, регистрацией, включая разработку и внедрение юридических схем и договорных конструкций, а также обладают уникальными знаниями в вопросах получения полного комплекса разрешительной документации, обеспечение правовой защиты инвесторов в процессе строительства, минимизации рисков при приобретении недвижимости, судебное урегулирование споров, связанных с недвижимым имуществом.
Юристы практики предлагают широкий спектр услуг от отдельных процедур, включая консультирование по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, до реализации крупных инвестиционных проектов и комплексного обеспечения правовой безопасности объектов недвижимости.
Более 200 успешно реализованных проектов позволяет нам предлагать типовые решения следующих задач:

    1. Разработка организационно – правовых моделей девелопмента и совместной реализации проектов, консорциумов лендлордов, девелоперов и подрядчиков.
    2. Земельные отношения между инвесторами, застройщиками и подрядчиками. Судебное и внесудебное изменение условий договоров, контрактов, иных гражданско-правовых сделок. Ревизия и конфигурация.
    3. Разработка схем финансирования, организационно-правовых моделей девелопмента и юридических алгоритмов реализации проектов, включая юридическое сопровождение инвестиционных проектов: разработка оптимальных схем привлечения инвестиций и сбалансированной системы договоров.Проектное финансирование: разработка структуры договорных отношений участников инвестиционного проекта по схеме долгового финансирования с залоговым обеспечением, секьюритизация активов.
    4. Взыскание ликвидных активов застройщиков в пользу инвесторов, банков, кредиторов.
    5. Земельные отношения, проектные и строительные правоотношения в проектах государственно-частного (муниципально-частного) партнерства. Структурирование и риск-менеджмент.
    6. Разработка договоров, контрактов, соглашений, защищающих интересы любой из сторон строительства.
    7. Оценка и экспертиза активов, компаний и холдингов.
    8. Консалтинговое сопровождение инвестиционных контрактов и иных сделок с государственным, муниципальным имуществом или государственным (муниципальным) софинансированием.
    9. Сложные земельные споры, включая резервирование, изъятие, и перепрофилирование земель, оформление прав на участки, не подлежащие приватизации.
    10. Арбитражные земельные споры, включая участие в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
    11. ПИФЫ недвижимости: создание, структурирование, схемы.Сопровождение проектов по управлению недвижимым имуществом: разработка регламентов деятельности управляющей компании и сервисных компаний, подготовка типовой договорной документации.
    12. Разработка проектов нормативных актов для органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам земельно-правового регулирования.
    13. Подготовка договоров, соглашений об установлении права ограниченного пользования на земельные участки (частный сервитут).
    14. Оформление необходимой документации для органов государственной власти и органов местного самоуправления по заключению публичных сервитутов на землю, с учетом проведения общественных слушаний.
    15. Приватизация земельных участков: организация межевания и прохождение кадастрового учета, изменение назначения для уменьшения цены выкупа, внесудебные и судебные процедуры приватизации, оформление и регистрация договоров купли-продажи.>
    16. Узаконение самовольно возведенных и реконструированных строений в судебном и административном порядке, в том числе при отсутствии права собственности на земельные участки под такими строениями.
    17. Оформление покупки и выделения «земельных долей» из участков земель сельскохозяйственного назначения, участие в разрешение конфликтов между различными группами инвесторов.

Предоставляя услуги по сопровождению сделок с землей и недвижимостью, специалисты практики ориентируются на самого требовательного Клиента и убеждены, что наш комплексный подход к решению проблем Клиента, наличие узких специалистов, обладающих проверенными практическими технологиями, ориентированных на удовлетворение интересов самых требовательных Клиентов, отличают качество наших услуг и делают их уникальными на региональном рынке.

Основными принципами нашей работы являются гарантия правовой и налоговой безопасности проектов, обеспечение его бесконфликтности, предотвращение рисков судебных и административных споров, командный и системный подход к анализу, моделированию и сопровождению проектов